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公积金买房怎么用

更新时间: 2024-06-21 23:07:06     

1、贷款使用:职工符合公积金贷款条件的情况下可以在买房的时候申请公积金贷款,利率比商业贷款划算。

2、提取支付房款:职工可以提取一次公积金,用来支付购房款。

3、提取偿还房贷:职工可以提取公积金用于偿还房贷。申请了公积金贷款的情况下,可以办理月冲或年冲还款,用公积金账户余额来偿还公积金贷款。

公积金买房贷款条件

1、公积金已缴满规定时间

一般要求住房公积金连续按时缴存达六个月及以上才能贷款,有的城市甚至要求缴满十二个月才能贷款。

2、公积金账户的状态正常

申请当月住房公积金账户必须处于正常缴存状态,若账户被封存,只能等后续启封账户、重新续缴上住房公积金才能贷款。

3、名下无公积金贷款余额

如果名下已经申请有公积金贷款,必须先将该笔贷款还清,然后才能去申请新的公积金贷款。

4、公积金贷款次数未超限

公积金贷款最多可以办理两次,若名下已有两套住房都是公积金贷款买的,那无论贷款是否结清,都不再具备申请公积金贷款的资格。

5、房子能办理公积金贷款

公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋,若是土地性质为商服用地的房屋,比如单身公寓、LOFT,只能选择办理商业贷款。

6、具有当地有效居留身份

申请人需要提供当地有效居留身份证明(户口簿或者暂住证),符合当地买房政策规定。

7、申请人的征信保持良好

贷款买房会查询征信,申请人务必保证个人征信报告中没有不良记录。若是以家庭名义申请的房贷,那共同借款人的征信也必须保持良好才行。

8、申请人的经济收入达标

申请人需要提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力,一般要求银行流水不低于房贷月供的两倍。

9、首付款已达到规定比例

公积金贷款买房,若建筑面积不超过九十平方米,首付最低两成;若建筑面积超过九十平方米,首付最低三成。

10、年龄加贷款年限未超限

一般要求申请人的年龄加上贷款年限最长不超过65年(部分银行有所放宽,可能延长至70年、75年、80年等等)。

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